چرا قیمت خانه در دانگتو اینقدر پایین است؟

چرا قیمت خانه در دانگتو اینقدر پایین است؟ افشای دلایل و وضعیت بازار

اخیراً، نوسانات قیمت مسکن در بسیاری از نقاط کشور بحث های داغی را به راه انداخته است، اما قیمت مسکن در شهرستان دانگتو، استان آنهویی به دلیل «عملکرد پایین» مورد توجه قرار گرفته است. این مقاله موضوعات داغ و داده‌های ساختاریافته در 10 روز گذشته در اینترنت را برای تجزیه و تحلیل دلایل قیمت‌های پایین مسکن در دانگتو و بررسی روند توسعه آینده آن ترکیب می‌کند.

1. وضعیت فعلی و داده های مقایسه ای قیمت مسکن دانگتو

داده ها نشان می دهد که قیمت مسکن در دانگتو تنها 1/4 تا 1/5 قیمت در شهرهای مرکزی اطراف است و حتی کمتر از میانگین سطح شهرستان در استان آنهویی (تقریباً 8500 یوان / ㎡).

2. پنج دلیل اصلی برای پایین بودن قیمت مسکن

1.عوامل موقعیت جغرافیایی: اگرچه دانگتو متعلق به معانشان است، اما از منطقه مرکزی منطقه شهری نانجینگ بسیار دور است و نمی تواند به طور کامل از سود تابش بهره مند شود.

2.روند حرکت جمعیت: آمار در سال 2023 نشان می دهد که جمعیت دائمی دانگتو نسبت به سال قبل 1.2٪ کاهش یافته است و خروج قابل توجهی از جوانان وجود دارد.

3.حمایت صنعتی ناکافی: عمدتا مبتنی بر تولید سنتی، فاقد صنایع با ارزش افزوده بالا و قدرت خرید ساکنان محدود است.

4.سیاست تامین زمین: از سال 2022 تا 2023، مساحت واگذاری زمین مسکونی 23 درصد نسبت به سال قبل افزایش می یابد و عرضه بازار از تقاضا بیشتر است.

5.تفاوت در امکانات پشتیبانی: شکاف آشکاری بین آموزش و منابع پزشکی و شهرهای مرکزی وجود دارد.

3. آخرین روند بازار و رویدادهای داغ

• سیاست اخیر "لغو محدودیت های خرید Hefei" یک واکنش زنجیره ای را در شهرهای اطراف ایجاد کرده است و برخی از توسعه دهندگان در Dangtu تبلیغات "5٪ پیش پرداخت" را راه اندازی کرده اند.

• در مبحث "#三四线 پایین قیمت خانه" در پلت فرم Douyin، بسیاری از پروژه های املاک و مستغلات در Dangtu به موارد معمول تبدیل شدند زیرا "قیمت واحد آنها کمتر از قیمت زمین است"

4. نظرات کارشناسان و چشم انداز آینده

تجزیه و تحلیل موسسه تحقیقاتی املاک CRIC معتقد است: "قیمت مسکن دانگتو در حال حاضر در ارزش پایینی قرار دارد. با افتتاح شهر بین شهری نینگما در سال 2025، تشکیل یک دایره رفت و آمد نیم ساعته ممکن است منجر به تجدید ارزیابی ارزش ها شود."

با این حال، بسیاری از واسطه‌های محلی گفتند: "چرخه حذف موجودی موجودی فعلی هنوز 28 ماه است و بازگشت مجدد قیمت‌ها در کوتاه‌مدت دشوار است." به خریداران خانه توصیه می شود:

1. کاربرانی که فقط نیازمند هستند می توانند بهترین خانه های فرعی جدید را با امکانات پشتیبانی بالغ انتخاب کنند.

2. سرمایه گذاری ها باید محتاطانه باشد و به پیشرفت خاص ادغام شهری Ningma توجه شود.

3. تمرکز بر اجرای طرح هایی مانند شهرهای جدید راه آهن سریع السیر

نتیجه گیری:قیمت های پایین مسکن در دانگتو نتیجه عوامل متعددی است که نه تنها منعکس کننده چالش های عملی توسعه اقتصادی شهرستان است، بلکه دارای فرصت های ویژه ای در فرآیند شهرنشینی است. در زمینه تمایز بازار، تحلیل منطقی مهمتر از دنبال کردن کورکورانه روند است.