نحوه خرید بدون سند ملکی

عنوان: چگونه ملک بدون سند ملکی بخریم؟ تجزیه و تحلیل خطرات و اقدامات متقابل معاملات املاک و مستغلات بدون مجوز

مقدمه:

اخیرا بحث خرید و فروش خانه های فاقد سند ملکی در بازار معاملات ملکی بحث داغی را برانگیخته است. بسیاری از خریداران خانه این نوع ملک را به دلیل قیمت پایین آن انتخاب می کنند، اما خطرات احتمالی آن را نادیده می گیرند. این مقاله موضوعات داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل ساختار یافته منطق معاملات، خطرات قانونی و طرح های عملی خانه های بدون گواهی املاک را انجام دهد و مقایسه داده های کلیدی را ضمیمه کند.

1. انواع متداول و نسبت خانه های بدون گواهی املاک (داده های کل شبکه در 10 روز گذشته)

2. خطرات اصلی معاملات بدون گواهی املاک

1.فقدان اثر حقوقی:طبق ماده 209 قانون مدنی، حقوق ملکی قابل ثبت است و معاملات بدون مجوز مورد حمایت قانون نیست.

2.خطرات امنیتی صندوق:فروشنده ممکن است بیش از یک خانه را بفروشد و خریدار نمی تواند ادعای مالکیت کند.

3.اختلاف خسارت تخریب:در 90 درصد موارد تخریب، املاک بدون مجوز فقط می توانند برای هزینه های ساخت و ساز غرامت دریافت کنند.

3. اگر اصرار به خرید دارید، باید 5 مرحله کلیدی را انجام دهید

4. تحلیل مقایسه ای گزینه ها

اگر خطر خیلی زیاد باشد، ممکن است راه های قانونی زیر در نظر گرفته شود:

5. مشاوره تخصصی (برگرفته از مصاحبه های موضوعات داغ اخیر)

1.وکیل وانگ از انجمن وکلای پکن:"نرخ برنده برای پرونده های منازعه معاملات املاک و مستغلات بدون سند کمتر از 15٪ است. خریداران خانه باید قبل از معامله، اولویت را به دریافت گواهی جدید بدهند."

2.لی فنگ، محقق در وزارت مسکن و توسعه شهری و روستایی:"مقررات جدید در سال 2023 مستلزم آن است که املاک غیرمجاز باید ثبت مسائل تاریخی را قبل از معامله انجام دهند."

نتیجه گیری:

اگرچه قیمت خانه‌های بدون سند ملکی جذاب است، اما شاخص ریسک تا 8.2/10 (طبق داده‌های پلتفرم معاملات املاک) بالاست. توصیه می شود خریداران مسکن اطلاعات مسکن را از طریق کانال های رسمی بررسی کنند و املاک دارای پنج گواهی کامل را در اولویت قرار دهند. اگر واقعاً نیاز به معامله دارید، مطمئن شوید که تمام شواهد مکتوب را ذخیره کرده و از قبل با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید.

منبع داده:گزارش 2023 وزارت مسکن و توسعه شهری و روستایی، نظارت بر نقاط داغ 10 روزه موسسه تحقیقاتی شل، و موارد معمول در شبکه اسناد قضاوت چین.